大田区不動産からのひらめき

放っておけば、傷みも早くなってしまいます。公的融資を借りる場合に木造一戸建てだと、返済期間がマンションより短くなります。
すると、同じ金額を借りても毎月の支払いは重くなります。少なくとも一階の窓全部と玄関にカギをかけなければなりません。

階段があるぶん有効面積が減るし、掃除の手間もかかるでしょう。メンテナンスが簡単と前述しましたが、代わりに管理組合や管理会社がメンテナンスすることになります。
多くの住民の意見をまとめて実施することになるので、それなりに手間がかかります。一戸建てにはない管理費が毎月かかり、マイカーがあれば駐車場代も払わなければなりません。
マンションだとペット禁止というケースが多くなりますが、一戸建てなら自由です。古くなったら建て替えＯＫ。
管理組合で五分の四以上の賛成が必要などという手続きも不要です。また家の内外を問わずリフォームも自由。
マンションの場合、たとえば床をフローリングにする場合、管理組合の承認が必要なケースが多いのです。中古物件も考慮してみたいものです。
新築と中古のそれぞれの特徴を考えてみましょう。なんといっても「新品」なので気持ちがいい。
建てられて何年もたった中古に比べ長持ちもします。そのぶん価格は高くなります。
住宅金融公庫では、中古より新築のほうが金利が低いケースが多く、返済期間も長く設定できます。新築マンションなど仲介手数料のかからないケースも多く、税金も中古より軽いのが一般的です。

壁紙や床などに使われるホルムアルデヒドなどの化学物質が、健康に悪い影響を与えます。土地に余裕のない都市部の住宅街では、中古のほうが一般的に選択肢は広くなります。
建てられて何年もたつと不具合が出ることがあります。そのぶん価格は安いかもしれません。
ただ、中古だから安いとはかぎりません。とくに売主がバブル期に買った物件だと値下げできず、新築より高いケースもあります。
それに仲介会社を通して買うと、仲介手数料がかかります。最近は完成前に販売されるケースが多い新築に対して、中古なら、日当たりや窓からの眺めなどは室内に入って実際に見せてもらえるでしょう。
家を買うときには「どこに住むのか」も決めなければなりません。場所を決める要因としては、同様に、「憧れの沿線・地域で」という発想も再検討の余地があるでしょう。
たしかに沿線によって乗客や風景の雰囲気が異なることはあります。でも、イメージにとらわれすぎるのも考えものです。
外から見るだけでは本当の住み心地はわかりにくいからです。イメージのよい場所に住んでみると意外と住みにくかったり、その逆もありえます。

とくに譲れない事情がある場合を除いて、家探しの範囲はなるべく広くしたほうが条件に合う物件を見つけやすいでしょう。住み心地の良し悪しは、その物件を見てから判断しても遅くはないのです。
サラリーマンにとって、通勤時間の長さは重要な関心事です。通勤時間があまり長いと大変ですが、長さだけでは判断できない部分もあります。
一般的に考えると、通勤時間は一時間前後が望ましいのではないでしょうか。短ければ短いほうがいいでしょうが、通勤先が都心部の場合は予算オーバーになりがちです。
それにあまり通勤時間が短いと公私の区別がつきにくくなるという人もいます。住宅価格が高くなったバブル期には、通勤に一時間三○分ぐらいかかるのは当たり前と考えられました。
しかし最近は、価格が下がってきて、サラリーマンの買える地域も都心に近づきつつあります。ところが、都心から一時間圏内に家を買うことが夢ではなくなったいまでも、一時間三○分以上かかる場所に家を買う人は少なくありません。
その人たちは通勤時間を犠牲にしてまで、なぜ郊外に家を買うのでしょうか。次のような理由があるでしょう。
郊外には環境の整ったニュータウンがあります。子どもがのびのび育つよう、そうした周辺環境を優先するのです。
通勤電車の始発駅に近いと、朝でも座れる可能性が高くなります。満員電車に一時間立ちっぱなしでいるよりも、座って一時間三○分のほうがラクというわけです。
残業は極力避け、週末は郊外で家族とのんびり過ごす人も増えてきました。住宅価格の安い郊外で家を買えば、趣味にまわすお金も増やせるのです。

誰でも環境のよい場所で家を買いたいと考えます。では、「環境のよさ」とはどこで判断するのでしょうか。
主なポイントをあげてみましょう。緑の多い環境を望むのはごく当然のことです。
子どもの健康や情操教育によいことはもちろん、大人にとってもやすらぎを得られる環境だからです。子どもが小さい家庭では、公園が近くにあるかどうかは重要です。
子どものいない家庭でも、将来のことを考えてチェックしておきましょう。これも子育ての面から見逃せません。
保育園・幼稚園や小中学校は、歩いて苦にならない距離にあってほしいものです。家の周辺や学校までの道路事情は、事前に確かめておくべきです。
交通量が多いのに歩道がない道路や、信号のない横断歩道などはマイナスポイント。ニュータウンや大規模マンションなどでは歩道と車道が完全に分離されていることもあります（これを「歩車分離」といいます）。
周辺の交通量や近くに騒音の発生源がないかをチェックします。日曜日に見学に行くと交通量が極端に少なかったり、工場が休みで音が静かだったりすることも考えられます。
買いたい家が見つかったら、ぜひ平日にも見に行くようにしましょう。環境を乱す施設や子どもに見せたくない店舗などが近くにないか、周囲を歩いて確かめます。
雨の日に見に行けば、水はけ具合もチェックできます。駅からの距離は生活の利便性を左右します。

「徒歩圏かバス便か」と分けるのが一般的ですが、徒歩何分までが徒歩圏かという明確な基準はないようです。地域によって多少異なりますが、歩いて一五分以内ならおおむね徒歩圏でしょう。
ただし、利便性が重視されるマンションでは徒歩一○分を超えるとやや遠く感じたり、逆に一戸建てなら徒歩二○分以内なら徒歩圏と、物件によって幅はあるようです。なにかと便利な徒歩圏ですが、デメリットもあります。
まず環境面。駅に近いほど賑やかになり、代わりに環境が犠牲になりがちです。
とくに徒歩五分以内ともなると、郊外に行かないかぎり緑の自然環境を望むのはむずかしいでしょう。なにより駅に近いほど価格は高くなるので、家の広さやグレードで妥協する必要もありそうです。
バス便を敬遠する人は少なくありません。でも、バス便だからこそ手に入る住環境もあるでしょう。
またバス便だと価格も安くなる傾向があるので、同じ予算で広い家を買える可能性も高くなります。なお、バス便のほうが便利なケースもあります。

駅から離れた場所に大規模団地があるような地域ではバス便が発達していて、夜遅くまで運行している場合も多いのです。こういう地域ではへたに徒歩圏の家を買うと、かえって買い物施設や学校が遠くなることも考えられます。
逆に道路事情のよくない地域では、渋滞でバスが時間どおり運行されない場合もあります。そうした地域では二○分を超えてでも歩いたほうが早いということもあるでしょう。
徒歩圏かバス便かは、その地域の実情によっても判断基準が変わるのです。

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大田区 不動産からのひらめき

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